Locação, Arrendamento e Despejo

Autor: Fernão Barbosa Riezo
Tradebook Editora Distribuidora – 1.452 páginas – Edição 2015

Prefácio …………………………………………………………………………………………………… 7

Introdução ……………………………………………………………………………………………. 27

PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA ………………………………………………………………… 33

Direitos Elementares da Propriedade …………………………………………………. 39

Propriedade Plena e Limitada ……………………………………………………………… 40

Características da Propriedade Imobiliária                                                   42

Aquisição da Propriedade Imóvel ………………………………………………………… 43

Pressupostos da Aquisição …………………………………………………………………. 47

Aquisição pela Usucapião ……………………………………………………………………. 48

Usucapião Ordinária …………………………………………………………………………….. 49

Usucapião Extraordinária …………………………………………………………………….. 50

Usucapião Urbano e Rural …………………………………………………………………… 51

Usucapião Constitucional Rural ………………………………………………………….. 52

Usucapião Constitucional Urbana ……………………………………………………….. 54

Usucapião Especial Urbano Coletivo ………………………………………………….. 56

Usucapião com Promessa de compra e venda                                           59

Declaração Judicial ………………………………………………………………………………. 64

Contagem do Tempo do Antecessor …………………………………………………… 65

Causas que obstam, suspendem e interrompem a Usucapião              66

Aquisição Pelo Registro de Título ………………………………………………………… 66

União Estável e a Usucapião ……………………………………………………………….. 71

Princípios Informativos do Sistema de Registro Imobiliário                      73

Eficácia do Registro ……………………………………………………………………………… 74

Efeitos do Registro ……………………………………………………………………………….. 80

Cancelamento do Registro ………………………………………………………………….. 80

Aquisição por Acessão …………………………………………………………………………. 92

Formação de Ilhas ……………………………………………………………………………… 103

Aluvião ………………………………………………………………………………………………… 104

Avulsão ……………………………………………………………………………………………….. 104

Abandono de Álveo ou leito abandonado do rio público ou particular 105

Aquisição pelo Direito Hereditário ……………………………………………………… 105

Aquisição pelo Negócio Jurídico ………………………………………………………… 106

Doação ……………………………………………………………………………………………….. 107

A Perda da Propriedade Imóvel ………………………………………………………….. 110

Alienação ……………………………………………………………………………………………. 110

Renúncia …………………………………………………………………………………………….. 111

Abandono ……………………………………………………………………………………………. 111

Perecimento do Imóvel ………………………………………………………………………. 113

Desapropriação ………………………………………………………………………………….. 114

Outras hipóteses de perda da propriedade                                                114

Limitações ao Direito de Propriedade ……………………………………………….. 114

Extensão Vertical da Propriedade ………………………………………………………. 115

Limitação do Espaço Aéreo ……………………………………………………………….. 115

Limitação do Subsolo ………………………………………………………………………… 115

Limitações das Minas ………………………………………………………………………… 116

Limitações de Direito Social ………………………………………………………………. 116

Limitações de Direito Administrativo ………………………………………………….. 117

Ocupação temporária …………………………………………………………………………. 118

Tombamento ………………………………………………………………………………………. 118

Servidão Administrativa ………………………………………………………………………. 119

Desapropriações e Requisições ……………………………………………………….. 119

Parcelamento ou Edificação Compulsória                                                  120

Limitações Decorrentes do Direito Privado                                                 122

Direito de Vizinhança ………………………………………………………………………….. 123

Demarcação ……………………………………………………………………………………….. 124

Defesa da Propriedade Imóvel …………………………………………………………… 125

Ação Petitória …………………………………………………………………………………….. 136

Ação Possessória ………………………………………………………………………………. 136

Ação de Imissão na Posse ………………………………………………………………… 137

Ação de Reintegração de Posse ……………………………………………………….. 137

Ação de Manutenção de Posse ………………………………………………………….. 138

Interdito Proibitório ……………………………………………………………………………… 144

Ação Reivindicatória …………………………………………………………………………… 145

Ação Negatória …………………………………………………………………………………… 146

Ação de Nunciação de Obra Nova ……………………………………………………… 146

Ação de Divisão e Demarcação de Terras                                                  147

Ação de Dano Infecto ………………………………………………………………………….. 160

Direito de Construir …………………………………………………………………………….. 161

Limitações do Direito de Construir …………………………………………………….. 162

Limitações de Águas ………………………………………………………………………….. 162

Janelas e Terraços …………………………………………………………………………….. 164

Prazo de Prescrição ……………………………………………………………………………. 164

Zona Rural ………………………………………………………………………………………….. 165

Muro Divisório …………………………………………………………………………………….. 165

Construções ou Equipamentos Nocivos …………………………………………… 165

Segurança ………………………………………………………………………………………….. 166

Limitações Administrativas ………………………………………………………………… 166

Licenças ……………………………………………………………………………………………… 166

Proteção ao Meio Ambiente ……………………………………………………………….. 167

Zoneamento ……………………………………………………………………………………….. 167

Recuos ……………………………………………………………………………………………….. 167

Áreas Non Aedificandi ………………………………………………………………………… 168

Contrato de Construção ……………………………………………………………………… 168

Obrigações do Construtor ………………………………………………………………….. 169

Contrato de Construção por Administração                                                171

Responsabilidade Civil do Construtor ……………………………………………….. 172

Responsabilidade Contratual ……………………………………………………………. 172

Responsabilidade pela Perfeição da Obra                                                 173

Responsabilidade pela Solidez e Segurança da Obra                             173

Responsabilidade Profissional …………………………………………………………. 174

Responsabilidade Penal ……………………………………………………………………. 175

Responsabilidade Administrativa ………………………………………………………. 175

Formação do Contrato de Locação ……………………………………………………. 184

Cláusulas Contratuais ………………………………………………………………………. 195

OBRIGAÇÕES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO                                         197

GARANTIAS LOCATÍCIAS …………………………………………………………………… 227

Garantia por Caução …………………………………………………………………………. 230

Garantia por Fiança …………………………………………………………………………… 239

Garantia por Seguro de Fiança Locatícia …………………………………………… 268

Garantia pela cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento 285

DA LOCAÇÃO URBANA ………………………………………………………………………. 287

Da Locação ………………………………………………………………………………………… 294

Da solidariedade ………………………………………………………………………………… 303

Prazo do Contrato ……………………………………………………………………………….. 317

Devolução do prédio e multa ……………………………………………………………… 323

Despejo para retomada do imóvel …………………………………………………….. 330

Denúncia da locação por prazo indeterminado                                          333

Extinção de Usufruto ou de Fideicomisso                                                   340

Alienação do imóvel ……………………………………………………………………………. 358

Alienação do imóvel durante a locação ……………………………………………… 359

Término da locação ……………………………………………………………………………. 365

Morte do locador e do locatário ………………………………………………………….. 366

Divórcio ou Separação do locatário ……………………………………………………. 367

Da proteção da moradia ……………………………………………………………………. 368

Cessão, sublocação e empréstimo do imóvel em locação                     369

Locações de prédio urbano no Código Civil                                               369

Juizado Especial Cível e ações de despejo                                                378

Das sublocações ……………………………………………………………………………….. 381

Do Aluguel ………………………………………………………………………………………….. 387

Direito de Preferência …………………………………………………………………………. 388

Benfeitorias ………………………………………………………………………………………… 400

Penalidades Criminais e Civis …………………………………………………………… 406

Das nulidades ……………………………………………………………………………………. 413

LOCAÇÃO RESIDENCIAL URBANA …………………………………………………….. 421

Locação residencial escrita com prazo certo igual ou superior a trinta

meses ………………………………………………………………………………………………… 431

Locação residencial com prazo indeterminado ou inferior a trinta meses         434

LOCAÇÃO PARA TEMPORADA ………………………………………………………….. 447

Liminar em Locação por Temporada ………………………………………………… 451

LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL ……………………………………………………………. 469

Outras locações livres ………………………………………………………………………… 494

SHOPPING CENTER ………………………………………………………………………….. 513

Das Despesas …………………………………………………………………………………… 520

AÇÕES LOCATÍCIAS …………………………………………………………………………… 559

Ações de Despejo ………………………………………………………………………………. 562

Despejo por Falta de Pagamento ……………………………………………………… 569

Ação de Descumprimento Contratual ……………………………………………….. 571

Denúncia Vazia ou Retomada Imotivada ………………………………………….. 577

Despejo Motivado ……………………………………………………………………………….. 583

Despejo Compulsório ………………………………………………………………………… 586

Despejo Liminar …………………………………………………………………………………. 588

Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação                  591

Ação de Consignação em Pagamento ………………………………………………. 595

Consignação Judicial …………………………………………………………………………. 596

Ação Revisional de Aluguel ………………………………………………………………… 597

Ação Renovatória ……………………………………………………………………………….. 602

Outras Ações ………………………………………………………………………………………. 614

COMODATO ………………………………………………………………………………………… 625

Ação de restituição e comodato …………………………………………………………. 628

Extinção do Comodato ……………………………………………………………………….. 643

LEASING IMOBILIÁRIO ………………………………………………………………………. 649

Leasing e depósito …………………………………………………………………………….. 660

ENFITEUSE ………………………………………………………………………………………….. 669

Origem da Enfiteuse …………………………………………………………………………… 671

História da Enfiteuse ………………………………………………………………………….. 672

No atual contexto jurídico brasileiro …………………………………………………… 674

Terrenos de marinha e seus acrescidos …………………………………………… 676

DDIREITO AGRÁRIO ……………………………………………………………………………. 703

Autonomia do Direito Agrário ……………………………………………………………… 703

Competência Legislativa ……………………………………………………………………. 704

Imóvel Rural ……………………………………………………………………………………….. 707

Área Aproveitável do Imóvel Rural ………………………………………………………. 707

Indivisibilidade do Imóvel Rural …………………………………………………………. 707

Módulo Rural ………………………………………………………………………………………. 709

Empresa Rural …………………………………………………………………………………… 710

Classificação do Imóvel Rural ……………………………………………………………. 710

Terras Públicas e Devolutas ………………………………………………………………. 712

Período Colonial …………………………………………………………………………………. 712

Lei de Terras ………………………………………………………………………………………. 713

Terras Devolutas ………………………………………………………………………………… 713

Discriminação das Terras Devolutas ………………………………………………… 717

Procedimento Discriminatório Administrativo                                             717

Procedimento Discriminatório Judicial ………………………………………………. 726

Cancelamento da Matrícula ……………………………………………………………….. 732

Tributação da Terra …………………………………………………………………………….. 736

Cobrança e Fiscalização ……………………………………………………………………. 736

Convênios com o Distrito Federal e Municípios                                         737

Política Agrária e Reforma Agrária ……………………………………………………… 738

Função Social da Terra ………………………………………………………………………. 740

Política Agrícola ………………………………………………………………………………….. 744

Política Fundiária ………………………………………………………………………………… 745

Reforma Agrária …………………………………………………………………………………. 746

Títulos de Domínio ……………………………………………………………………………… 747

Deveres e Obrigações dos Beneficiários ………………………………………….. 748

Desapropriação da Propriedade Rural para Reforma Agrária                748

Decreto de Desapropriação ……………………………………………………………….. 750

Propriedades Insuscetíveis de Desapropriação                                        751

Indenização na Desapropriação ………………………………………………………… 751

Procedimento na Desapropriação …………………………………………………….. 752

Destino da Área Desapropriada ………………………………………………………… 753

Imunidade …………………………………………………………………………………………… 754

Usucapião Rural ………………………………………………………………………………… 754

Posse Trabalho ………………………………………………………………………………….. 756

Diretrizes da Usucapião Agrária ………………………………………………………… 756

Limitações à Venda de Terras a Estrangeiros                                           757

Limitações Gerais ………………………………………………………………………………. 764

Loteamentos Rurais …………………………………………………………………………… 765

Escritura Pública ………………………………………………………………………………… 767

Cadastro Especial e Restrições no Âmbito Municipal                              767

PARCEIRA E ARRENDAMENTO RURAL ………………………………………………. 771

Regras da Parceria e do Arrendamento Rural                                            772

ARRENDAMENTO RURAL …………………………………………………………………… 775

Obrigações do Arrendador e do Arrendatário                                              798

Despejo em Arrendamentos ……………………………………………………………… 800

Extinção do Arrendamento …………………………………………………………………. 824

PARCERIA RURAL ………………………………………………………………………………. 831

Espécies e Características do Contrato de Parceria                                   83

Análise do Art. 96 e Incisos da Lei n.º 4.504/64                                          839

Direito à conclusão da colheita pendente                                                    839

Direito de “preferência” do parceiro-outorgado                                           839

Das despesas com o tratamento e criação dos animais                        840

Direito à moradia higiênica e à área para plantio e criação de animais   841

Prazos para execução e duração dos contratos                                         844

PRÁTICA …………………………………………………………………………………………….. 851

Ação de despejo …………………………………………………………………………………. 853

Ação de despejo locação por temporada                                                   861

Ação de despejo liminar por falta de garantia                                             866